Vrijednost stana, a ne cijena po kvadratu
Kada kupujete stan za stanovanje, najčešće što će vas netko pitati je kolika je cijena po kvadratu?
Legitimno pitanje, no taj parametar sam po sebi ne predstavlja previše, ako ne znamo sve druge bitne elemente koji se vežu uz taj stan.
Lokacija zgrade, veličina i tlocrt stana, orijentacija i pozicija stana, kvaliteta i oprema zgrade, sve su to bitni elementi koji definiraju vrijednost stana.
U tekstu niže prikazali smo primjere nekoliko tlocrta stanova različitih veličina, unutar dvije višestambene zgrade i istaknuli njihove prednosti.
Primjeri tlocrta:
Tlocrt malog stana
Stan 44m2
Stan iz primjera sastoji se od 44m2 unutarnjeg prostora i 6,34m2 balkona. Osmišljen je u sklopu projekta višestambene zgrade, i rađen je za nepoznatog korisnika.
Pozornost je usmjerena na što bolju iskorištenost prostora s minimalnom površinom hodnika, koji se po želji kupca može vrlo lako i ukinuti.
Velika staklena stijena spavaće sobe ima izlaz na balkon čija je dubina adekvatna za kvalitetno korištenje. Pažnja je stavljena na pozicije vrata prostorija koja nisu u koliziji s namještajem. Kupaonica s nišom za umivaonik već je djelomično interijerski obrađena.
Radi se o stanu od 44m2 sa svim što je potrebno za kvalitetan život i funkcioniranje. Stan također ima kvalitetnu bazu za moguće dorade po želji konkretnog kupca
Tlocrt trosobnog stana
Stan od 83m2 s terasom i balkonom
Ovaj trosobni stan nalazi se kao i prethodni primjer u istoj višestambenoj zgradi sa slike na početku ovog članka.
Stan je na najvišoj etaži zgrade te se po zakonu mora projektirati kao uvučena etaža. Iako se u takvim slučajevima nerijetko pojavljuju ogromne neiskoristive terase, u ovom slučaju je terasa primjerena i proporcionalna veličini stana.
Stan je idealan za obitelj s djecom. Roditeljska soba ima dovoljno prostora za veliki ugradbeni ormar, a obje dječje sobe imaju pristup na zajednički balkon. Dvije kvalitetne kupaonice, velika količina dnevnog svjetla u prostorijama, te hodnik koji se s ulaza prelijeva u dnevni boravak još su neki od bitnih karakteristika ovog stana. Jedan od detalja vezanih za funkcionalnost prostora koji se posebno pokazao privlačan za kupce je otok u kuhinjskom prostoru.
Cijena kvadrata je ono što platimo, a vrijednost je ono što taj kvadrat vrati nama.
Luksuzni, ali racionalni
Dvoetažni stan od 111m2 i stan od 102m2
Za kraj, primjer dvije etaže jedne stambene zgrade od ukupno četiri stana. Lijeva strana prikazuje stan od 111m2 koji se proteže kroz dvije etaže, dok je s desne strane na svakoj etaži po jedan luksuzan stan od 102m2.
U ovom slučaju iako se radi o zgradi trokatnici, stanovi imaju na raspolaganju i lift koji također donosi veliku korist stanarima. Riječ je o luksuznim stanovima gdje će se u konačnici ugrađivati skuplja oprema, raditi fasada višeg standarda (fasadna opeka ili ventilirana fasada).
Iako je ulaganje u ove stanove veće nego obično, istovremeno se gledalo da u prostoru nema “izgubljenih kvadrata” i da se takvim projektom omogući što bolja vrijednost za budućeg kupca.
Pretplatite se na newsletter i prvi čitajte najnovije objave.
Komentar, pitanje