Staro za novo
Komunalni, vodni, druge pogodnosti, ali i nedostaci
Postojanje zakonite kuće na parceli koristi se nerijetko kao osnova za gradnju nove kuće.
Ipak, iako postoje neke uštede na račun postojanja stare kuće, pojavljuju se i neki troškovi te ćemo se ukratko osvrnuti na oboje.
Uštede i prednosti:
Gabariti stare kuće koja se namjerava ukloniti korisni su kako bi se umanjila davanja za kumunalni i vodni doprinos.
Doprinosi se plaćaju po dobijanju dozvole i to tako da se volumen stare kuće oduzima od obračuna volumena nove kuće.
Gabariti stare kuće su najčešće garancija da u istim gabaritima možemo izgraditi i novu kuću na toj parceli.
Troškovi:
Da bi se nova kuća izgradila, stara se mora ukoniti. Za uklanjanje kuće potrebno je napraviti projekt uklanjanja koji je relativno mali trošak.
Velik trošak je uklanjanje, te isti u svom iznosu može anulirati sve uštede koje smo ostvarili umanjenjem doprinosa.
Zaključak:
Gradnja na mjestu stare kuće nosi uštede, ali i dodatne troškove tako da bi u financijskom smislu mogli doći na isto.
Stara kuća može donijeti neke “pogodnosti” u slučaju kada je izvedena na način koje prostorni plan danas nebi tolrerirao ili kada je građena u području gdje danas gradnja nebi bila moguća (uz uvjet da je kuća zakonita).
Radi se o nekim općim pravilima, no kako prostorni planovi nose različite odredbe, svaki je slučaj potrebno posebno razmatrati.
Postoje i druga pitanja koja nam se u praksi pojavljuju, pa ćemo i na njih odmah odgovoriti:
Mora li nova kuća biti izgrađena točno na poziciji stare kuće da bi se iskoristio postojeći volumen?
- Ne, bitno je da se nova kuća gradi na istoj čestici.
Ukoliko je stara kuća bliže međi u odnosu na parametre prostornog plana (manje od 3m), može li se i nova kuća graditi na toj udaljenosti?
- Najčešće da. Ipak treba imati na umu da ako je nova kuća znatno veća od postojeće, gleda se da je duljina zida prema međi, proporcionalna duljini zida prema međi stare kuće. Sve dodatno mora se odmaknuti u skladu s prostornim planom.
Stara kuća je upisana u katastar i gruntovnicu no već je odavno uklonjena, da li se takva situacija priznaje i može li se iskoristiti za smanjenje davanja za novu kuću?
- Ne. Upisanost nije mjerodavna ukoliko kuća fizički zaista ne postoji. Bitno je također spomenuti da se kod projektiranja nove kuće mora uključiti i projekt rušenja postojeće kuće.
Na koncu, kao prilog ovom članku donosimo kratak video vezan za zakonitost zgrada izgrađenih prije 1968.
Video objašnjava i gdje se na internetu mogu naći vjerododostojni podaci o evidenciji takvih zgrada.
Ako imate pitanja na navedenu ili drugu temu iz gradnje, slobodno postavite pitanje na dnu ove stranice, a svakako se pretplatite i na newsletter kako bi prvi čitali najnovije objave.
[mc4wp_form id=”6235″]
Pretplatom prihvaćate da vam se šalju newsletteri s ove adrese.
Pretplata se može otkazati u bilo kojem trenutku.
Nikolina kaže
Poštovani nasljedili smo malu legaliziranu prizemnicu na zemljistu dimenzija cca.10x15m2…htjeli bi srusiti tu kucu i na njenom mjestu izgraditi novu istih gabarita medjutim nije nam jasno kako to izvesti s obzirom da prema prostornom planu kuca mora biti udaljena 3m od medje a kuca je sa svih strana okruzena susjednim medjama…shodno tome na tako malom zemljistu kad bi odaljili od svake medje 3m doboli bi malu sobocu za gradnju..nadam se da ste razumjeli sta sam htjela pitati..da li za tu udaljenost od medje postoje neke iznimke kod kuca koje se grade umjesto postojece.lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Nikolina,
kao prvo isprika na čekanju. Jednostvano nam je promaklo pitanje.
Ono što sigurno možete napraviti na mjestu postojeće kuće je nova kuća istih gabarita s istim udaljenostima od međe kakva je danas.
Ukoliko bi imali potrebu graditi veću kuću od postojeće tada bi mogli ići u smjeru da se baza kuće postavi u gabaritima stare kuće,a odmicanje od međe bi se moglo formirati na višim katovima, što je pak izazov za projektanta.
Spomenuli bi također okolnost da nekad male parcele, mogu imati određena izuzeća, iznimke i lakše uvjete što se tiče udaljenosti. Ovisno o tome kakva je konstelacija naselja, kako se u odnosu na vas nalaze susjedi i sl.
To su generalni odgovori, a za pravi uvid potrebno je zaista proučiti slučaj.
srdačan pozdrav
Mate Brstilo kaže
Poštovani, živim u Makarskoj gdje imam obiteljsku kucu izgrađenu davne 1976 god, nakon smrti mojih susjeda njihova kuca je prodana. Novi vlasnik nekretnine planira izgradnju stambene zgrade na osnovu zahtjeva za rekonstrukciju. Prema raspolozivim informacijama kupljena nekretnina bi se srušila upotpunosti te bi se iskopale podzemne garaze + pet nadzemnih etaža. Kao dokaz o rekonstrukciji prilikom gradnje ostavio bi se stari dio zida i na takav smješan način zadržali bi postojece granice objekta. Udaljenost objekta od razgraničenja parcela je cca.1m. Izgradnjom planiranog objekta ja i moja obitelj ostatak života proveli bi u tami i bez osnovnih uvjeta za zivot dostojni čovjeka. Prostorno gledajuci stambena zgrada se ne uklapa na predmetnom mjestu jer u tom djelu grada iskljucivo su izgrađene obiteljske kuće, a uzimajuci u obzir površinu od cca.450m2 na kojoj se planira izgradnja stambene zgrade tlocrtne izgrađenosti cca. 320m2, te pet nadzemnih etaža i podzemne garaže jasno se da zakljuciti o kakvom se objektu radi. ( prema prostornom planu u gradu Makarskoj tvrde da je sve u skladu sa Zakonom) Molim Vas da mi odgovorite na željeno pitanje, a ono glasi : Mora li investitor poštivati zadane distance od 3m ili zadrzava postojece granice ? Da li mu Zakon omogucava gradnju kod koje bi susjedni objekt ostao izoliran od sunčane svjetlosti? Kod rekonstrukcije objekta kao u ovom slucaju ostavlja se samo jedan stari dio zida koji sluzi kao paravan za novu gradnju, a koja nema veze sa predhodnim objektom, da li je navedeno sukladno važećem Zakonu o gradnji? Ako je, tada se da zakljuciti kako je prostorni plan prilagođen velikim investitorima kojih nije briga sta ostavljaju iza sebe vec gledaju samo osobni interes. Molim Vas da mi pomognete na koji način mogu spriječiti izgradnju ovog suludog objekta koji ne samo da ugrožava mene i moju obitelj već uveliko narušava izgled grada .
S poštovanjem, Mate Brstilo
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Mate,
sam Zakon o gradnji ovdje nije ključan jer on nalaže isključivo da se gradnja mora izvoditi u skladu s prostornim planom. Na žalost prostorni plan Makarske koliko je nama poznato je lako loše napravljen i zaista vam može nanijeti štetu pogotovo ako se želi ići na ruku investitoru.
Situacija kako ste vi naveli primjerice u Zagrebu nebi prošla. Kod dobijanja dozvola uglavnom se priznaje postojeća udaljenost no samo u dimenzijama izvedenog zida (duljina i visina). Sva daljnja proširenja, nadogradnje u visinu i sl. dužna su se odmaknuti od međe, što i sam zdrav razum nalaže.
Po nama svakako se trebate izboriti za sebe i gledajući na prvu vaš bi glavni adut trebao biti da se ovdje ne radi o rekonstrukciji već o gradnji nove zgrade.
Potrebno je po nama angažirati dobrog odvjetnika, a arhitektonski ured kao što je naš primjerice, može dati stručnu pomoć.
srdačan pozdrav
Ivan kaže
tovani,
U nasljedstvo sam dobio kuću koja je izgrađena prije 1968 i radi se o trošnoj kući u kojoj nije moguće živjeti te adaptacija same nije isplativa-(lokacija kloštar podravski),
Moje pitanje je dali u projektu izgradnje nove kuće moram navesti tko rusi staru kuću ili se to odnosni na tvrtku koja bi izvodila radove, i dali se u projektu mora navesti rušenje stare kuće ako se npr kuca sama sruši
Nadalje u kojoj je cca cijeni riječ kada pričamo o samom projektu izgradnje nove kuće nekih 70m2, mislim na samo projekt
Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Ivan,
u projektu rušenja koji je poprilično jednostavan ne navodite tko ruši kako što se u glavnom projektu ne navodi tko će kuću graditi.
Za cijenu projekta, potrebno je ipak poslati konkretan upit sa podacima, što se i kako želi graditi.
Generalno smo o cijenama pisali pod https://www.dizajnetc.com/gradevinska-dozvola-cijena/
srdačno
Anita Salamon kaže
Postovanje,kupio bih gradevinsko zemljiste od 1100m2 na kojem je legalizirani objekt od 20m2.Mogu li graditi objekt od 80m2 bez rusenja postojeceg i kako?Novi o bjekt,a ne dogradnja postojeceg.Sto je uopce zakonski dozvoljeno?hvala unaprijed.lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
obzrom da se radi o građevinskom zemljištu, po svemu sudeći da.
srdačno
Stjepan Prpić kaže
Poštovani,
Može li se Uvjerenje DGU o evidenciji građevine prije 15.02.1968. iskoristiti u bilo kojem smislu za gradnju nove građevine na toj istoj parceli ako je ta evidentirana građevina odavno uklonjena ?
Hvala, s štovanjem,
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
da bi se izgradila zamjenska zgrada na mjestu stare, ova stara zaista mora u tom trenutku postojati. Upisanost u katastar neke zgrade koja je tu bila prije prije 1968. ili davno ranije nije dovoljna.
Matea kaže
Dobar dan. Kada kazemo da kuca mora postojati, na kakvo se stanje kuce misli? Mora li kuca imati sve zidove i krov. Sto ako ima zidove a krov se urusio?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Matea,
da bi se zgrada (kuća) smatrala zgradom mora imati temelje sa zidovima ili stupovima, te strop ili krov. Informativni video.
Postojeća zgrada je zgrada koja je zakonita. Ukoliko fali neki od osnovnih dijelova zgrade i da se zgrada zbog toga ne koristi sukladno svojoj namjeni već duže od 5 godina, tada se ista smatra ruševinom.
srdačno
renata drljević kaže
Poštovani,
Da li bi postojanje temelja uklonjene zgrade i zidova do cca 60 m2 (starost 100- tinjak godina) imalo kakav učinak na gradnju zamjenske zgrade, dakle iako ona ne postoji.
Zahvaljujem
mr iur Renata Drljević
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospođo Renata,
prema zakonu o gradnju zgrada je: “zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari.”
Dakle da bi se smatrala zgradom trebala bi zadovoljavati uvjete kako je definirano, tj. da bude zatvorena i/ili slučaju natkrivena. Da ima određeni volumen.
Prema vašem opisu ovdje bi se radilo o ruševini koja se ne smatra postojećom zgradom.
Ruševina po definiciji Zakona o građevinskoj inspekciji: “Ruševina zgrade su ostaci zgrade koja je zbog oštećenja ili nedostatka pojedinih dijelova izgubila svoja svojstva zbog čega nije prikladna za uporabu sukladno svojoj namjeni, a koja se zbog toga ne rabi najmanje pet godina.”
srdačno
Mario kaže
Poštovani,
imam staru obiteljsku kuću dokazanu da je izgrađena prije 1968. (Uvjerenje o vremenu građenja to povrđuje) ali problem je taj što tu kuću je nemoguće kao takvu adaptirati odnosno rekonstruirati. Postojeća kuća P+1 je dimenzija 5,30 * 10,30, no ja bih ju proširio na 5,70 * 10,70 i uz nju dogradio pomoćnu građevinu. U potpunosti bih ju srušio, pa čak i temelje razbio da se kompletna nova napravi. Sad me zanima da li postoji neki način da ne moram raditi projekt rušenja, odnosno, da li postoji neka “rupa” pa da se u projektu prikaže da će se ostaviti kao jedan zid i samo ostali zidovi promijeniti? Bio bih Vam zahvalan kada bi ste mi dali konkretno rješenje ovog problema. Lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodune Mario,
obzirom na opisano ne postoji nikakav kraći put. Radi se o ozbiljnoj gradnji i potreban je kompletan projekt i dozvola kao za novu kuću. S eventualnim manevrima ne biste ništa postigli osim što biste u perspektivi najviše naškodili sebi.
srdačno
Stijepo Rajčević kaže
Imam ruševinu /samo na pročelju djelomično dvije ruke kamena.Zgrada je pod zaštitom konzervatora kao zaštićeni spomenik kulture /zona B/.Na skici iz 1837 godine i opisu stoji da je ruševina manjh dimenzija nego u katastru.
Moje pitanje glasi dali moram poštivati opis iz 1837 ili mogu rekonstruirati po sadašnjim gabaritima.
Hvala
.
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine,
obzirom na opisano pravi odgovor moći će vam dati jedino konzervatori.
sretno i srdačan pozdrav
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Stjepan,
obzirom na opisano, pravi odgovor mogu vam u ovom slučaju dati jedino konzervatori.
sretno i srdačan pozdrav
Mirjana kaže
Postovanje
Planiram dignit kat na postoječoj prizemnici koja je jednim djelom dosta blizu susjednoj parceli i ima građevinsku i uporabu dozvolu
Zanima me za dizanje kata koliko se moram od maknit od susjedne mede s jedne strane a s druge strane je put i dali na toj strani gdje je put isto trebam vodit računa da se od maknem koliko je potrebno po zakonu jer negdje kažu 3metra negdje 4metra pa sam zbunjena oko tog dijela
Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospođo Mirjana,
ovdje se ne može dati konkretan odgovor bez dublje analize. Svakako je potrebno odmaknuti kuću ili kat koliko prostorni plan to propisuje, no u prostornom planu postoje i brojne druge odredbe koje mogu utjecati na udaljenost i mogućnosti nadogradnje.
srdačno
Mato kaže
Poštovani!
Sve pohvale za konstruktivne savjete!
Imam zemljište na kojem je do ovog proljeća bila stara kuća, s izdanom uporabnom dozvolom (starija od 1968). Kuća se sama srušila, a ja bi na proljeće na potpuno istom mjestu i iste veličine gradio prizemnicu (cca 60m2) i malo dalje pomoćni objekt 50m2, do 4m visine sljemena. Moram li tražiti kakve dozvole za to, koje i gdje?
I što bi mijenjalo na stvari da je kuća još tu, sa priključenom strujom itd?
Hvala!
Dizajnetc kaže
Hvala na lijepim riječima.
Što se tiče vašeg pitanja situacija je malo osjetljiva jer vaša stara kuća više ne postoji. Zamjenska kuća se može graditi gradi na mjestu postojeće/zakonite kuće.
Bez obzira radi li se o gradnju nove kuće na mjestu stare ili se radi o novoj kući na golom zemljištu, u jednom i drugom slučaju potrebno je krenuti od arhitekta, napraviti projekt i ishoditi građevinsku dozvolu.
srdačan pozdrav
Mario kaže
Postovani nasljedio sam staru kucu od 70m2 ali je u losem stanju. Mene zanima dali mogu to sve srusit i na istom mijestu sagradit novu dali mi treba nova gradjevinska dozvola.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mario,
Da, svakako na mjestu postojeće možete graditi novu kuću. Pošto se ne radi o održavanju postojeće već o gradnji potpuno nove kuće koja će biti građena po današnjim standardima potrebna je nova građevinska dozvola.
srdačno
Zdravko kaže
Poštovani,
Kupio sam staru,malu katnicu te dobio Uporabnu dozvolu.Godinama prije nego sam je kupio susjed je doslovno na međi,bez ikakvih dozvola sagradio garažu.Dan danas nije legalizirana.Nije imao ni suglasnost tadašnjeg vlasnika.
Postojeću bih kuću potpuno uklonio i sagradio novu.Od sadašnje kuće garaža je udaljena 2,1m,cijelom dužinom mog zida tj 5m.
Na tom dijelu,cca 10m2 bih također sagradio garažu kao sastavni dio moje kuće.
Pitanje je, dali se mogu nasloniti-spojiti sa zidom njegove garaže pošto je na samoj međi i ako može,po kojim uvjetima?
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Zdravko,
obzirom da u vašem pitanju ima dosta elemenata i da puno toga ovisi o prostornom planu, naša preporuka je sljedeća: Izvadite kopiju katastarskog plana, skicirajte svoj zahvat i postojeće stajne i ponesite navedeno referentu u vašem odjelu za graditeljstvo. Tamo biste trebali dobit najprecizniji odgovor za vašu specifičnu situaciju.
Načelno, kuće koje nisu zakonite ne smatraju se postojećima.
srdačan pozdrav
Mirjana kaže
Poštovanje,
Imam prizemnicu od 140 m2 bruto površine koja ima krovište na dvije vode.
Dizali bi kat za koji imamo glavni projekt sa građevinskom dozvolom i na tu ploču bi postavili montažnu kuću.
Da li trebam imati elaborat za rušenje krovišta ?
lp
Mirjana
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mirjana,
mislimo da pitanje nismo baš najbolje razumijeli i nebi htjeli nagađati i dati potencijalno krivi odgovor. U svakom slučaju obzirom da već imate glavni projekt, arhitekt koji ga je radio ima jasan uvid u slučaj te bi svakako mogao dati najbolji odgovor.
srdačno
Manuel kaže
Poštovanje
Naslijedio sam kuću koja je građena prije 15. veljače 1968.god,ali je u ruševnom stanju.Ja bi sagradio istu takovu sa istim dimenzijama ali dali se smije dignuti krovište više nego je upisano u uporabnoj dozvoli.Hvala na odgovoru.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Manuel,
vi svakako morate ići na dozvolu, radili novu kuću istu ili “prošireniju” u odnosu na staru. Tada će te uostalom znati i da li možete kuću povisiti i za koliko.
srdačan pozdrav
Danijel kaže
Poštovani,
Uz kuću koju imamo, za koju imamo uporabnu dozvolu, također ima dvorišna zgrada koja je dobila od agencije za ozakonjenje rješenje o izvedenom stanju kao poljoprivredna manje zahtjevna zgrada radi manjeg plaćanja legalizacije. Sada je pitanje kako bi se ta zgrada koja ima 167m2 mogla prenamjeniti u stambeni prostor? Je li potrebno raditi glavni projekt i građevinsku dozvolu jer je unutarnji prostor sada uređen kao stan?
Hvala, Lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Danijel,
prenamjena je moguća isključivo ako to dozvoli prostorni plan tj. da je zemljište građevinsko. Svakako je potrebno za zgradu za stanovanje napraviti glavni projekt i ishoditi dozvolu.
srdačno
Matteo kaže
Pozdrav, dali netko zna dali mogu sagraditi objekt na mjestu gdje je bio izgradjen prije, u katastru je ucrtan i pise rusevina ali u stvarnosti tamo nema niceg jer je kamenje iskoristeno pri gradnji cesta, zemljiste glasi kao pasnjak, nije gradjevinsko i nalazi se manje od kilometra od mora, dali mogu na temelju ucrtane stare gradjevine graditi novu istih gaberita i sta mi je potrebno za to ako je moguce?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mateo,
da bi se napravila nova kuća i iskoristile pogodnosti stare kuće, tada stara kuća zaista mora postojati i biti zakonita. Iskreno, naiđemo ponekad i na tumačenja nekih općina gdje se priznaje i status ruševine, tako da vam je po nama najbolje postaviti pitanje referentu u vašoj općini.
srdačno
Matteo kaže
Dali je moguce rusevinu pretvoriti u ugostiteljski objekt, upisana je rusevina u katastru iz doba austrije, tamo je vec i 1968 bila rusevina ali ona ima zidove, jedino sto fali je krov i stolarija drugo nebi nista mjenjao, dali je moguce od nje napraviti kafic, koje su dpzvole potrebne, zemljiste glasi kao pasnjak i nekih je 500 m od gradjevinskog podrucja s time da okolo ima mnogo legaliziranih objekta a struja i voda su isto nekih 500 m od parcele, parcela ima 18 000 kvadrata i na parcelu se moze doci i sa autom i odmah je uz cestu
Dizajnetc kaže
Poštovanje Andrea,
Da bi se zgrada mogla koristiti za bilo kakvu namjenu: stanovanje, ugostiteljsku djelatnost i dr. mora biti zakonita i uporabljiva. Potrebno je dakle da se ruševina obnovi u skladu s građevinskom dozvolom i da se na kraju radova ishodi uporabna dozvola.
Za detalje oko stanja “ruševine”, uvjeta prostornog plana i koje su vam mogućnostina toj lokaciji najbolje je uputiti se s pitanjem u vašu općinu.
srdačan pozdrav
Igor kaže
Pozdrav,
Naslijedili smo staru kuću koja je izgrađena prije 1968. ali je u ruševnom stanju . Moje pitanje je kada bi srušio staru kuću i htio izgraditi istu takvu (cca 40 m2) na postojećim temeljima da li mi je potreban projekt i građevinska dozvola? Struja i voda su provučeni do kuće…
Unaprijed hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Igor,
građevinska dozvola nije potrebna samo u slučaju održavanja i manjih popravaka postojeće kuće.
Kada se gradi nova kuća na mjestu stare, ona se gradi po standardima kakvi su danas i apsolutno je potreban novi projekt koji će zadovoljiti te standarde, te građevinska dozvola. Postojeća infrastruktura može u dijelu olakšati proces dobijanja građevinske dozvole.
srdačan pozdrav
Drazen Soldo kaže
Poštovani
Imam kuću legaliziranu sa prozorima. Sada susjed tik uz moj zid hoće da gradi kuću i tako bi mi zatvorio prozore. Napominjem on pokušava na nekadašnjoj konobi da napravi još dva Kata. Radi se o medji. Molim vas možete li mi odgovoriti šta da radim. Imam još 5 dana za žalbu
Pozdrav Drazen
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Dražen,
isprika na kašnjenju. Teško je odgovoriti na ovo pitanje bez svih podataka. Načelno prozori na međi se nisu mogli legalizirati po minulom zakonu o postupanju. Ako je netko legalizirao prozore na međi to rješenje je nezakonito.
U slučaju da su prozori na međi zbog nekih okolnosti ipak zakoniti tada se susjedna zgrada na njih nebi smjela zidati.
Bitno je svakako provjeriti da zahvat na susjednoj čestici ima projekt i dozvolu.
srdačno
marija kaže
Imam veliku obiteljsku kuću ( 600m2)koja je građena 1980-82 god. Kuća ima papire ZK sve čisto, s obzirom na vrlo loš raspored unutarnjih prostorija i ogromna ulaganja ( nema termo fasadu, stolarija itd ), razmišljam o rušenju iste i gradnji manje stambene zgrade sa cca 6 stanova.
Da li je to moguće, tko izdaje dozvolu za rušenje, tko izrađuje plan rušenja i da li se može saznati kolika je cijena rušenja po m2.
Hvala
lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje gđo Romana,
krenuti ćemo od zadnjeg pitanja. Cijena rušenja ovisi o puno faktora. Od pristupa samoj zgradi,mogućnosti korištenja meganizacije, načina i materijala od kojih je zgrada građena. Da li je kuća vezana na drugu kuću, da li je potrebno paziti na okolne objekte, piliti armirano betonske ploče i sl. Cijena zaista može varirati od 20.000eur do 40.000eur. Za to je najbolje tražiti par ponuda.
Što se tiče projekta rušenja to radimo mi arhitekti u sklopu projekta nove zgrade. Gradnja i gabariti nove zgrade mogu se saznati iz uvjeta prostornog plana.
srdačno
Ivan kaže
1985, godine izgrađena je kuća s potrebnom građevinskom dozvolom. Upisana je u katastar kao kuća. 1992. godine kuća je srušena u terorističkom činu, izvan područja ratovanja (Gorski kotar). Vlasnica bi sada željela prodati zemljište za izgradnju nove kuće na istim temeljima i u istim gabaritim prema projektu i građevinskoj dozvoli prema kojoj je bila izgrađena ranije srušena kuća. Ured za graditeljstvo tvrdi da to nisu u mogućnosti napraviti budući taj dio zemljišta sada nije obuhvaćen prostornim planom.
Da li postoji zakonski okvir u kojemu se to može riješiti?
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Ivan,
teško nam je odgovoriti na to pitanje. Trebalo bi provjeriti zašto je došlo do promjene prostornog plana, tj. zašto je zemljište koje je nekad bilo građevinsko sada pretvoreno u negrađevinsko.
Situacija je zaista specifična.
Zlatko kaže
Poštovani,
imamo obiteljsku kuću izgrađenu oko 1800 g. Na njoj su odavna prozori koji sada graniče sa međom. Prozori su od međe udaljeni 1m. Smije li susjed na međi dizati kat na svojoj prizemnici ako nam time zatvara prozore i svjetlost? Razmak između naše kuće s prozorima prema susjedovoj prizemnici i međe je 1m kako sam naveo.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Zlatko,
najbolji odgovor na na pitanje biste trebali dobiti od odjela za graditeljstvo vaše općine. Svakako, ako je otvor zakonit od njega bi se u budućoj gradnji ili povišenju susjedne zgrade trebalo odmaknuti. U gradu Zagrebu se izvode takvi zahvati na način da se oko prozora kreira svjetlarnik. Moguće je čak i da će se cijeli kat trebati odmaknuti na propisana tri metra.
srdačno
Alen kaže
Poštovani,
da li je moguće na istoj čestici graditi dvije odvojene obiteljske kuće?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Alen,
nije moguće. Svaka kuća mora imati svoju česticu.
srdačno
Mladen kaže
Poštovanje.
Kupio sam kuću,koja je izgrađena prije 1968.
Kuca ima 2 etaže po etaži 36 kvadrata.
Ima prikljucenu struju i vodu,i imao sam namjeru je srušiti i napravit istu takvu(istih dimenzija).
Sad me zanima šta je potrebno od dozvola i koliko bi me to koštalo,okvirno?
Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mladen,
potrebno je napraviti glavni projekt nove kuće u kojem će biti uključen i projekt rušenja postojeće kuće. Volumen sadašnje kuće će se iskoristiti da se ne plati ili da se umanji komunalni i vodni doprinos (ovisno o razlici volumena stare i nove kuće).
Na temelju glavnog projekta ishodite građevisnku dozvolu.
srdačno
Ramo kaže
Imao sam poljuprivredni objekt oko 25m2 legaliziran 2016 (plaćen porez i komunalno samo nije unešen u katastar) .. Sada sam na istim gabaritima napravio objekt proširio sam ga za 50 cm i visinu objekta.. Hoće li ga rušiti ili samo dio dogradnje..??
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
ako ste nadogradnju radili bez dozvole može se dogoditi i da se navedeno ukloni rušenjem.
Ana kaže
Pozdrav..
Kupio bih postojeću kuću,koja ima sve potrebne papire. Kuća je stara a novu bih pravio na tim temeljima s tim da bih novu proširio 4 m. Zanima me dali moram praviti sve papire ponovno ili mogu platiti proširenje nove kuće..
Lp.
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
kada se radi proširenje kuće radi se o zahvatu koji je prema slovu zakona “rekonstrukcija”. Za takav zahvat svakako trebate imati projekt i ishoditi dozvolu.
Prije nego što kupite kuću, dobro je provjeriti da li se kuća može širiti i ako da, da li je to baš u smjeru koji bi vama odgovarao.
srdačno
Mario kaže
Poštovani, imam kuću stariju od 1968.
Zanima me da li trebam ishodovati dozvole za obnovu krovišta i dvije međukatne ploče koje su se polovično urušile prije 5-10 godina.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mario,
obzirom da se ne radi o održavanju već zahvat povlači za sobom utjecaj na temeljne zahtjeve za građevinu (statika) svakako bi bilo potrebno, a i pametno ishoditi dozvolu.
srdačno
Marija kaže
Poštovani,
Da li je strogo određeno da se u slučaju gradnje kuće od međe mora odmaknuti 3m. Naime navodno se pred 10ak godina moglo graditi i manje od 3 m ako se ishodi pismena privola vlasnika te susjedne međe?
Također ako je na čestici već kuća ali se nju planira ruštiti nakon izgradnje nove da li je moguća gradnja nove na takav način. Znači tek nakon izgradnje nove?
Hvala!
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospođo Marija,
udaljenost od međe propisana je prostornim planom i to je jedino relevantno. U prostornom planu su navedene obavezne udaljenosti i eventualne iznimke. Susjed je stranka u postupku kojeg se može nešto pitati no arbitrarna odluka ili želja susjeda ne može biti u koliziji s onim što je propisano prostornim planom. Ili da on nešto dozvoli što prostorni plan nije predvidio.
Što se tiče gradnje nove kuće na mjestu nove kuće, ukoliko je stara kuća bliže međi nego što je dopušteno i ta stara kuća je zakonita, na tom mjestu i u tim gabaritima se može izgraditi nova kuća i kad je bliže međi nego što je to propisano za potpuno novu gradnju.
srdačno
Mladen kaže
Postovani,
imam gradevinsko zemljiste na kojem je prije 25 godina zapoceta gradnja kuce ali je izgraden samo podrum do deke i na tome se stalo. Za kucu postoji gradevinska dozvola. Imam nekoliko pitanja:
1) Da li mogu graditi kucu na toj cestici, istih dimenzija, ali na drugom mjestu?
2) Da li mi je potrebna nova gradevinska i da li stara gradevinska moze umanjiti cijenu nove?
3) Da li se na starim temeljim, bez da se ruse, mogu napraviti novi?
Hvala Vam unaprijed na odgovorima
Srdacan pozdrav
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mladen,
evo odgovora na vaša pitanja po točkama.
1) da možete, ali je potrebne ishoditi izmjenu građevinske dozvole, za koju će trebati napraviti novi glavni projekt. Čini se kao da je posao iz početka no vjerujte nije jer možete birati prostorni plan po kojem čete raditi. Tadašnji ili onaj koji je danas na snazi.
2) Dakle potrebna je ta izmjena građevinske, no komunalni i vodni doprinos se priznaju u onom obujmu kuće iz prvotnog projekta.
3) To treba utvrditi statičar jer je to stanoviti rizik pogotovo ako se ne zna beton i armatura u temeljima.
srdačan pozdrav,
Dizajn et cetera arhitekti
Mladen kaže
Hvala Vam puno
Zelim Vam sretne i zdrave uskrsne blagdane!
Dizajnetc kaže
Hvala. Također sve najbolje vam želimo!
Ena kaže
Poštovani, zanima me da li je moguće izgraditi kuću na mjestu gdje je prije preko 20 godina postojala kuća koja je ostala ucrtana… Ucrtana kuća je 0,5m od međe. Dakle, kuće nema više od 20 godina, ostali su samo temelji na tom mjestu.
I da li se u slučaju dozvoljene gradnje vlasnik susjedne parcele mora usuglasiti sa tom gradnjom?
Hvala, Lijep pozdrav.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Ena,
da bi se mogla graditi zamjenska zgrada, potrebno je da stara zgrada zaista postoji u naravi. Ipak poznati su nam i slučajevi gdje su određene općine uvažavale ucrtane zgrade kao osnov za gradnju nove zgrade na istom tom mjestu. Obzirom da će vam nadležno tijelo vaše općine izdavati dozvolu, naša je preporuka izravno njih pitati kakav je njihov stav po tom pitanju.
srdačno
Sara kaže
Poštovani,
Možda jedno bedasto putanje ali eto, ne razumijem se u građevinu a vjerujem u magiju kako moj muž kaže. Naime, radi se o dvojnom objektu (2 spojene kuće) na 1 velikom lijepom zemljištu. Svaka kuća ima tlocrtno 80 m2. Prizemlje,kat te tavan. Ukupno 240 m2 x 2. Doduše tavan ima neki svoj nagib pa vjerujem da ne ulazi svih 80 m2 u računicu. U pregovorima smo da kupimo oba dvije kuće no međutim to nam je ogromna kvadratura koaj nam je zaista nepotrebna te vjerujemo da bi sama renovacija stare kuće iz 80te od 480m2 koštala užasno puno. Vlasnici su nam rekli da je krov nov te da su ga mijenjali prije 2 godine.
Naime moje bedasto pitanje slijedi, da li je moguće dignuti krov, srušiti i tavan i 1 kat i ostaviti samo prizemlje od 160m2 i vratiti taj isti novi krov?
🙂 hvala unaprijed. Nadobudna gospođa u nadi pozitivnog odgovora vas pozdravlja.
Dizajnetc kaže
Poštovanje gopođo Sara,
pitanje je skroz legitimno. Po nama je navedeno moguće uz malu opasku da se krov može većim dijelom iskoristiti. Možda neke grede ne budu po današnjim standardima pa će biti potrebno kupiti koju novu gredu.ali crijep se skine i ponovo stavi.
srdačno
Marija kaže
Postovani
Moja kuca je izgrađena legalno ali je umjesto na dvije etaze podijeljena vertikalno.Arhitekt je izradio novi elaborat a lokalna samouprava poslala je kaznu za nezakonito izgrađen objekat.Ne razumijem zasto.građevinska je uredna,doprinosi placeni,nisu prominenjene dimenzije objekta
Hvala!
Dizajnetc kaže
Poštovanje gđo Marija,
ne možemo vam odgovortiti na ovo pitanje obzirom da se radi o specifičnom slučaju kojeg bi trebalo proučiti. Vaš arhitekt bi svakako trebao znati o čemu se radi ili pitajte direktno tijelo graditeljstva.
srdačno
Zuzana kaže
želimo vas posavjetovati u sljedećem pitanju: na 800m2 zemljišta u katastru imamo legaliziranu malu zgradu od 20m2, koja je označena kao “gospodarska zgrada, bracuta”. Želimo pitati možemo li obnoviti ovu malu zgradu u useljivoj maloj kući s istom površinom od 20 četvornih metara. Trebamo li posebnu dozvolu za takvu obnovu? Hvala na odgovoru.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Zuzana,
ukratko, kada se radi o održavanju, dozvola nije potrebna. Ukoliko je riječ o rekonstrukciji, gdje se mijenjaju dimenzije ili primjerice svojstva zgrade (npr. materijali od kojih je građena, obnova ruševine i sl.), te mijenja namjena ili sl. tada je potrebno ići na dozvolu.
srdačan pozdrav
Nikola kaže
Poštovani
Imam kuću za koju je izdana uporabna da je izgrađena prije 1968, jedan dio se vodi kao stambeni a jedan kao gospodarski. Ja bi taj gospodarski isto pretvorio u stambeni, na njemu bi stavio novu armirano betonsku ploču i krov dignuo za 60 cm od sadašnje visine, i vanjski prozori i vrata bi imali drugačiji raspored od dosadašnjeg. Da li je za sve to potrebna građevinska dozvola i glavni projekt odnosno što je potrebno od papira.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Nikola,
radi se o rekonstrukciji i potreban je projekt i građevinska dozvola.
srdačno
Vedran kaže
Poštovani
Imam staru kuću iz 1932. sa građevinskom dozvolom u kojoj nije navedena veličina ni katnost objekta niti nema nacrta. Kuća je znatno oštećena u potresu i mora se rušiti. Na istom mjestu gradio bi novi kuću. Na koji način dokazujem katnost kuće obzirom da je tlocrtna površina upisana u katastar i zemljišne knjige? Možete mi navesti slijed postupanja šta je sve potrebno do početka gradnje nove kuće.
Još me interesira može li se površina gospodarskog objekata zbrojiti sa površinom kuće koja se ruši u svrhu povećanja površine za gradnju nove kuće?
Hvala!
Dizajnetc kaže
Poštovanje Vedran,
potrebno je izvaditi Uporabnu dozvolu za zgrade izgrađene prije 1968 u kojoj će biti navedeni katnost i dimenzije kuće.
srdačno
Vedran kaže
Kako da dobijem uporabnu dozvolu za kuću koja samo što se ne sruši sama koliko je oštećena i stara?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Vedran,
uporabna dozvola može se izdati samo za kuću koja je u stanju uporabljivosti. Ipak ima jedna iznimka i nelogičnost koja se u praksi pojavljuje, a odnosi se na kuće izgrađene prije 1968. Naime zakonitost zgrada evidentiranih prije 14. veljače 1968. se dokazuje Uporabnom dozvolom za zgrade prije 1968. i ona se izdaje bez obzira na fizičko stanje takve zgrade. Apsurdno, ali je u praksi zaista tako.
srdačan pozdrav
Joško kaže
Poštovani,
Posjedujem poljoprivredno zemljište sa upisanom ruševinom (16m2) u katastru. Da li je moguće obnoviti tu ruševinu i ako je pod kojim uvjetima ?
Unaprijed zavaljujem,
Joško
Dizajnetc kaže
Poštovanje Joško,
po svemu sudeći da, ali samo u postojećim gabaritima. Osim iznimno ako se radi o poljoprivrednom objektu i da veličina vaše parcele dozvoljava gradnju poljoprivrednih objekata veće kvadrature. Stamebni objekt koji već postoji na poljoprivrednom po sili nekih prilika (ozakonjenje, gradnja prije 1968 i sl. ) može se obnoviti isključivo u postojećim gabaritima.
srdačno
Marijana Deković kaže
Poštovani,
planiramo kupiti građevinsko zemljište na kojem još ništa nije izgrađeno, no postoji idejni projekt i građevinska dozvola je u tijeku. Vlasnik je zato “malo povisio” cijenu zemljišta. Zanima me da li mi, ako kupimo zemljište, moramo graditi kuću prema tome idejnom projektu ili možemo mijenjati.
Unaprijed hvala.
Marijana
Dizajnetc kaže
Poštovanje Marijana,
po idejnom projektu se ne može ništa graditi. Za gradnju je potreban glavni projekt. Vama taj idejni može biti beskoristan ako ne želite takvu kuću.
srdačan pozdrav
Tomislav kaže
Poštovani,
Namjeravam kupiti parcelu od 110 m² u Zagrebu, na kojoj već postoji stara kuća, prizemnica, građena prije 1960 godine, površine 52 m². Zanima me postoji li mogućnost rekonstrukcije na način da se u prizemlju zadrže gabariti stare kuće (jer pretpostavljam drugačije ni ne može), a da gornji kat bude veći, recimo 70-80 m2 sa potporom stupovima?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Tomislav.
s obzirom na veličinu parcele koja je manja od propisane po svemu sudeći se ne može dobiti više od nove kuće jednakih gabarita.
Svejedno je uvijek dobro provjeriti odredbe prostornog plana za svaki specifični slučaj.
srdačno
Ivan kaže
Postovani imam kuću za koju imam valjanu gradevinsku i uporabnu dozvolu,te sam prosle godine predao zahtjev za izdavanje nove gradevinske za rekonstrukciju i nadogradnju i sve je uskladeno sa prostornim planom ali dozvola i nakon 18 mjeseci nije gotova.
Dali mogu zapocet rekonstrukciju prije dobivanja nove dozvole
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Ivan,
tužno je čuti da toliko čekate na dozvolu. No i mi primjećujemo da su se sa za zadnjim ad-hoc “poboljšicama” u “digitalizaciji” sustava stvari samo pogoršale.
Radovi se ipak ne mogu početi bez dozvole jer uvijek postoji i hipotetska situacija da dozvola bude odbijena.
srdačno
Renato kaže
Poštovani,
Posjedujem u centru mjesta(građevinska zona) parcelu od 218 m2 na kojoj se nalazi samo stara dvorišna zgrada od 29 m2 izgrađena prije 1968. godine.Ista je u lošem stanju i vrlo je niska(190 cm),pa me zanima je li dotičnu mogu srušiti i napraviti novu u istim gabaritima ali nešto višu,i koje dozvole bi mi trebale za takav zahvat.
Unaprijed hvala i srdačan pozdrav !
Dizajnetc kaže
Poštovanje Renato,
u vašem slučaju radi se dakle o izgradnji potpuno nove zgrade na mjestu postojeće te je potreban glavni projekt i građevinska dozvola. Svakako je moguće graditi novu kuću u istim gabaritima, a proširiti ili povisiti se može ako to prostorni plan dozvoljava konkretno za česticu gdje se vaša kuća nalazi.
Postojeća kuća se svakako može i treba iskoristiti za umanjenja davanja komunalnog i vodnog doprinosa.
srdačno
n way kaže
Poštovani, imam par pitanja nadam se da mi možete pomoći:
1) na parceli imam dva hrastova objekta, kuću i pomoćni objekt istih dimenzija, za oba objekta imam uvjerenje da su sagrađena prije 1968. godine. Dali oba objekta mogu koristiti za umanjenje komunalnih doprinosa?
2) Dali na parceli preko 9000m2 moram formirati građevinsku parcelu do 1500m2 za gradnju nove kuća ako na njoj već postoji kuća, hrastova iz prvog pitanja, koja bi se uklonila projektom rušenja prije gradnje nove?
hvala, s poštovanjem Siniša
Dizajnetc kaže
Poštovanje Siniša,
evo i kratkih odgovora na vaša dva pitanja.
1- da. Obzirom da su objekti građeni prije 1968. oni su kao takvi zakoniti i to se dokazuje uporabnom dozvolom za građevine prije 1968. Ukoliko bi njih uklanjali i na njihovom mjestu gradili novi objekt, svakako će vam se priznati stari volumeni za umanjenje komunalnog i vodnog doprinosa.
2- ukoliko mislite ukloniti staru kuću i napraviti novu vi ne morate raditi parcelaciju. Parcelacija bi se morala raditi ako bi zadržali postojeći objekt i gradili još jedan. Razlog je taj što ne mogu biti dvije kuće na istoj parceli. (Osim kada je slučaj osnovne kuće i pomoćnog objekta tipa garaža i sl.)
Ipak obzirom da je parcela dosta velika, možda bi vam se čak isplatilo napraviti parcelaciju i definirati parcelu za novu kuću, a da vam preostala zemnlja ostane za nešto drugo. To je sad već stvar vaših potreba no imajte na umu da se parcelacija ne može raditi bilo kada, već samo kada se ide na neki zahvat u prostoru tako da bi ovo sad mogla biti i prilika.
srdačno
Ante kaže
Poštovani,
imam postojeću kuću na parceli i planiram je rekonstruirati. Da li mi je dovoljno ostaviti samo 1 njezin zid kako bi to moglo proći pod rekonstrukciju kod izrade projektne dokumentacije ili ih mora biti više?
Unaprijed hvala i lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Ante,
puno smo puta čuli takvo pitanje jer su postojale neke prakse u nekim vremenima no to danas nije točno niti bi se s time nešto postiglo.
Odredbe za rekonstrukciju su u pravilu jednaka kao i za zamjensku zgradu. Projekt i građevinska dozvola.
srdačno
Ivana kaže
Poštovani,
Imam kuću koja je građena prije 1968., ima građevinsku, prije par godina je legalizirana i ima elaborat. Nastradala je u potresu i velika su oštećenja da bi se mogla obnavljati. Moje pitanje glasi, da li na toj istoj parceli moze graditi nova kuca (parcela je dovoljno velika, kuća bi bi bila odmaknuti od stare nekih 6m) i prenijeti sve priključke iz te kuće u novu, a ovu sadašnju kuću s vremenom srušiti? (Jer ju ne mogu prije rušiti zbog namještaja i ostalih stvari dok se nova ne napravi). drugo pitanje, da li postoji koji vremenski rok za uklanjanje te stare kuće? I treće pitanje stara kuća je katnica 2x80m2 stambenog prostora plus tavan, a nova bi bila prizemnica od 110m2, da li se kvadratura stare kuće moze iskoristiti za građevinsku nove kuće?
Hvala na odgovorima,
Ivana
Dizajnetc kaže
Poštovanje Ivana,
možete krenuti sa gradnjom i da se zadrži stara kuća. Stara kuća mora biti uklonjena kad se nova završi jer se jedino tako može dobiti uporabna dozvola za novu kuću. Kvadratura stare kuće tj. njen obujam se svakako može i treba iskoristiti za gradnju nove kuće.
srdačno
Neven Ušalj kaže
Poštovani,
naš prijatelj iz Njemačke, a inače arhitekt po struci i ima svoju firmu u Kolnu je kupio nedavno staru kuću u Salima na Dugom Otoku.
Kuća je izgrađena prije 15. veljače 1968 i za to ima potvrdu, a kako se radi o nekoliko vlasničkih udjela ( za dva su već izdane uporabne dozole ), u jednom objektu u zoni gradnje, zanima ga slijedeće :
1. Jesu li za uređenje potrebne nekakve dozvole ukoliko se ostaje u istim gabaritima i ne narušava se postojeci vanjski izgled ( kamen ) ?
2. Obzirom je gospodin arhitekt, vrijede li njegovi projekti i nacrti kod nas, ukoliko su ovjereni od strane njegove tvrtke EU ( ovo pitam radi izvođača radova ) ?
3. Da li je za izgradnju gusterne u vrtu do objekta potrebno ishodovati dozvolu ukoliko je gusterna 27m3 ( jednostavni pomoćni objekt ) ?
Najlijepše Vam zahvaljujem, s poštovanjem,
Neven Ušalj.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Naven,
evo kratkih odgovora po pitanjima:
1- ukoliko se radi o održavanju postojećeg stanja nije potrebna dozvola no ukoliko zahvat utječe na neki od temeljnih zahtjeva, primjerice statika zgrade, tada je potrebno ići na dozvolu za rekonstrukciju.
2- da priznaje se, no postoje neke tehnikalije koje bi prethodno trebalo riješiti s našom komorom. Tj potrebno se njima obratiti.
3- do 27m3 nije potrebna dozvola ni projekt. Pravilnik o jednostavnim građevnama i radovima.
srdačno
Nina kaže
Postovani,
Lijepo vas molim informaciju u vezi zemljišta. Teren je u katastru upisan kao oranica od cca300m2, prema GUP-u se ne nalazi u gradjevinskoj zoni ali na čestici ima ucrtane ostatke gradjevine, odnosno ruševine s obzirom da su ostali samo temelji i dio zidova dimenzija cca 35m2. Prema digitalnom ortofoto-u na dgu smo provjerili i gradjevina je postojala prije 1968.
Pitanje glasi: da li se na ostacima te ruševine smije graditi i u kojim gabaritima.
Hvala puno na odgovoru.
Lijep pozdrav.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Nina,
isprika na čekanju. Već smo imali slična pitanja i gledajući strogo slovo zakona, zgrada da bi bila postojeća tj. zakonita nebi smjela biti ruševina da bi se na temelju nje mogla graditi zamjenska zgrada. Ruševina može ići do razine da je ostao kamen na kamenu, pa je tada teško i dokučiti gabarite nekadašnje zgrade .
Ipak znamo iz prakse da određene općine prihvaćaju gradnju zamjenske zgrade ako je stara zgrada upisana katastarski i evidentirana prije 1968.
srdačno
srdačno
Nina kaže
Hvala puno na odgovoru.
Lijep pozdrav
Dean kaže
Postovani,
u Zagrebu na Jarunu u ulici Vrbje na zemljistu od cca 1400m2 imamo trosnu prizemnicu sa podrumom i tavanom od 47m2 (cca 1380m2 namjene dvoriste + kuca) u zelenom pojasu.
Pitanje je da li je moguce sagraditi katnicu u istim gabaritima, odnosno da zauzima istu povrsinu samo da ima kat vise?
Hvala unaprijed.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Dean,
ako kuća nije u građevnom području, a zakonita je, načelno ju možete obnoviti u istim gabaritima, bez proširivanja.
Generalno kada netko želi graditi na temelju postojeće kuće mi napravimo analizu koja ne košta puno, a znači jako puno za buduće planiranje. Za to nam treba poslati na mail podatke o k.č. i k.o.. Govorimo dakle za situacije gdje je gradnja moguća i gdje mi proučimo sve uvjete i mogućnosti koje nam ostavlja prostorni plan.
srdačno
Antun Plenković kaže
Poštovani,
može li se objekt prenamijeniti iz “ruševine” u “kuću”? Objekt u pitanju je kuća bez krova, sagrađena prije 1968.
Objekt je trenutno obilježen u katastru kao ruševina pa bi se prilikom obnove morao platiti komunalni doprinos koji se inače ne plaća za kuće starije od 1968. Ima li načina da se promijeni stanje u “kuća” ?
Lijep pozdrav,
Antun.
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Antun,
prenamjena iz ruševine u kuću se ne može napraviti nekim aktom. Zgrada da bi se priznala mora imati osnovne elemente zgrade što su po definiciji zidovi i stropna ploča ili krov. Jedino na temelju toga bi se i mogao dobiti volumen za uamnjenje doprinosa za buduću zgradu.
srdačno
Anica kaže
Poštovani,
prije godinu dana ishodovali smo građevinsku dozvole za gradnju obiteljske stambene zgrade. Gradnju još uvijek nismo započeli. Zbog brzine gradnje i žurbi pri useljenju, razmišljamo da bi ipak radije niskoenergetsku montažnu kuću. Trebamo li raditi novi projekt i tražiti novu dozvolu ili možemo tražiti izmjenu trenutne građevinske dozvole? Ako radimo izmjenu, mora li kuća kvadraturom i vanjskim gabaritima odgovarati prijašnjoj? Hvala i lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Anica,
možete tražiti izmjenu. Kvadratura je uvjetovana jedino česticom i prostornim planom i nije se nužno držati prethodnih parametara.
Ukratko buduća kuća mora odgovarati dozvoli i projektu koji ide uz tu dozvolu.
srdačno
Ivica kaže
Poštovanje,
Imam sagrađen objekat od cca 55 kvadrata na poloprivrednom zemljištu, objekt je legaliziran..Zanima me mogu li obnoviti objekt u istim gabaritima na naćin da srušim vanjske zidove i sazidam nove..jer su trošni i ispucali,opasni za stanovanje.
Dizajnetc kaže
Da, možete u postojećim gabaritima.
Tatjana kaže
Postovani,
kupili smo gradjevinku parcelu od 309 m2 u izgradjenom dijelu mjesta.
Na toj parceli nalazi se “kuca ” od 54 m2 , koja se u katastru vodi kao rusevina i sagradjena je naravno prije 1968 godine.
Kuca ima vanjske zidove ali nema krov.
Mi bi na mjestu te stare rusevine obnovili novu kucu pa nas zanima slijedece :
1. Jel moguce napraviti rekonstrukciju u postojecim gabaritima i kakve dozvole moramo pribavti ?
2. Ako vrsimo rekonstrukciju u istim gabaritima i zatrazimo gradjevisku dozvolu jel nam za to potrebna suglasnost od susjeda.
3. Jel moguce zatraziti gradjevinsku dozvolu za malo vecu kucu uz suglasnost susjeda
Kuca se sa jedne strane naslanja na kucu drugog vlasnika a drugi zid kuce je 1 m udaljen od kuce drugog vlasnika.
Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Tatjana,
za rekonstrukciju je uvijek potrebna građevinska dozvola. Suglasnost susjeda nema ujecaja na gabarite kuće odnosno kuća može biti samo u gabaritima kako to prostorni plan dozvoljava.
srdačno
Darko Nizetic kaže
Postovanje,
kupujem kucu u Zagrebu koja je sgradjena krajem 80-tih godina. U medjuvremenu je kuca dva puta renovirana, jedan balkon je srusen neki prozori su izmaknuti neki zatvoreni.Vanjski gabariti kuce nisu dirani kao ni noseci zidovi samo neki pregradni zidovi od rigipsa.Zanima me dal s obzirom da taj objekat nema aktualnu dokumentaciju nakon renoviranja dal je potrbno napraviti novu s obzirom da ja kupujem tu kucu.Da li za mene u buducnosti postoje neke konsekvence u tom smislu.
S postovanjem.
Darko Nizetic
Dizajnetc kaže
Poštovanje Darko,
za građevine izgrađene do 1. listopada 2007. godine je bitno da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu namjene, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.
Ukratko po nama na temelju ovih osnovnih informacija prozori po svemu sudeći nisu sporni no problem bi možda mogao biti balkon.
Ono što bi vjerojatno bilo dobro napraviti je da vlasnik/prodavatelj izvadi uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007.
Ako nebi nitko postavljao problem oko navedenih zahvata koji su se dogodili nakon građevinske vi biste imali papire za zgradu i bili bi zakoniti.
Sve drugo je problematično i naš savjet je redovno da je kuća pokrivena papirima jer je tada lakše s njom gospodariti (etažirati, nasljeđivati, prodavati)
srdačno
Danijela kaže
Poštovani,
kupili bi zemljiste velicine 2000 m2 na kojem se doslovno na jednoj strani parcele nalazi kuca gradena prije 1968 sa valjanom gradevinskom 45m. Da li je moguce da iskoristimo kucu za placanje manje doprinosa a sagradimo nivu na sredini parcele ili ti ne tocno na mjestu stare kuce?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Danijela,
ako se radi o gradu Zagrebu svakako se može iskoristiti jer u odluci o komunalnom doprinosu stoji sljedeće:
(3) Ako se postojeća zgrada (građevina izgrađena bez građevinske dozvole prije 15.
veljače 1968. i građevina izgrađena prema aktu za gradnju) uklanja zbog građenja nove zgrade
ili ako se postojeća zgrada dograđuje ili nadograđuje, komunalni doprinos obračunava se na
razliku obujma zgrade u odnosu na prijašnji obujam zgrade.
Dakle nigdje se ne navodi da mora biti na istom mjestu već da se uklanja kako bi se izgradila nova. U praksi se također takve situacije priznaju no svjedno budite oprezni i žalite se ako vam se slučajno ne prizna.
srdačno
Danijela kaže
Pozdrav,nije Zagreb nego Popovaca.
Dizajnetc kaže
svakako pogledajte u odluci o komunalnom doprinosu za Popovaču ili pitajte u općini, ali vjerujemo da bi trebali uvažiti.
srdačno
Bracanin kaže
Poštovani, vlasnik sam ruševine za koju imam uvjerenje da je starija od 1968 u dimenzijama 6*4 tlocrtno. Ruševina se nalazi na kraju niza od 5 kuća sličnih tlocrtnih dimenzija, ali visine prizemlje, kat i tavan. Postoji li zbog toga mogućnost da se dobije dozvola za rekonstrukciju u istim tlocrtnim gabaritima, ali da se digne kat? Lokacija je u jednoj uvali koja nije u građevinskoj zoni.
U prostornom planu stoji da se postojeća izgradnja izvan građevinskog područja rekonstruira samo u postojećim gabaritima. Postoji li mogućnost za nekakvu iznimku s obzirom da se radi o kućama koje se naslanjaju jedna na drugu? Zamislite kako bi čudno (ružno) izgledalo da je moj objekt kojim slučajem u sredini, i da je visine 3 m, a susjedni po 6.
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
na žalost ne postoji takva mogućnost već se isključivo može raditi rekonstrukcija u postojećim gabaritima. Obzirom da se radi o ruševi postoji opasnost i da se nikakva rekonstrukcija ne dozvoli jer za rekonstrukciju zgrade to zaista mora biti postojeća zgrada tj. imati elemente zgrade.
srdačno
David kaže
Pozdrav imam staru kucu koja je gradena 1959god,izradio sam dozvolu za rusenje moje pitanje glasi dal mogu sam rusiti kucu bez gradevinske firme i dal moram predavati za gradevinsku dozvolu,i dal mi projektant mora napraviti plan gradnje il kako to vec ide posto bih gradio po istom temelju
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
po zakonu bi rušiti trebala raditi građevinska firma, jer se i smao uklanjanje postojeće građevine smatra građenjem.
Za novu zgradu je potreban projekt i dozvola jer iako se gradi na istoj poziciji, radi se o novoj zgradi i izvedbi koja mora odgovarati današnjim standardima gradnje.
srdačno
Jasenka kaže
Poštovani,
Posjedujem kuću izgrađenu prije 1968 god. Postoji povijesni aerofotogrametrijski snimak snimljen prije 1990 god. Kuća je dimenzija 10*5. Moje pitanje je da li mogu sagraditi novu kuću za stanovanje na istoj parceli istih gabarita (vjerojatno i manju) da ne plaćam doprinose, a ovu staru prenamijeniti za dvorišnu kuću ili poljoprivredni objekt ili ju moram srušiti?
Hvala na pomoći
Dizajnetc kaže
Poštovanje Jasenka,
ako vaša parcela i prostorni plan to dozvoljavaju vi možete napraviti novu zgradu i zadržati postojeću kao pomoćnu (do 50m2). Komunalni i vodni doprinos potrebno je platiti samo za novu zgradu.
Ukoliko se odlučite ukloniti ppostojeću zgradu, tada će vam se doprinosi za novu zgradu umanjiti za veličinu volumena stare zgrade.
srdačan pozdrav
Jadranka kaže
Poštovani ,
posjedujem staru kuću građenu prije 1967 , koja je sada uslijed potresa neupotrebljiva, te bi je trebalo srušiti.
Kuća se sastoji od podruma, etaže i krova. Znam da mi treba dozvola za rušenje i dozvola za građenje /glavni projekt/ona što me interesira da li mogu novu građevinu u gabaritima stare pomaknuti i graditi bez podruma i da li moram platiti sve doprinosen/komunalni, struja, voda/ mada stara kuća koja bi se rušila ima sve evidentirano /plaća se struja, voda komunalna naknada/
lp,
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
volumen postojeće zgrade će se odbiti za iznos doprinosa nove zgrade. Što se tiče pozicije i gabarita nove zgrade ukoliko vam je namjera pomaknuti kuću tada se to mora uskladiti s prostornim planom.
srdačno
Lidija Buljubašić kaže
Poštovani!
Čitajući postavljena i pitanja i Vaše odgovore već sam našla neke odgovore na svoja pitanja. Ipak, imam još nekoliko.
Na jednoj čestiti (u Osijeku) postoji kuća u kojoj zivim sa kćeri i sada sa zetom (legalna gradnja, vlasništvo 1/1), u dvorištu je dvorišni stan u kojem zivi moja stara majka (prizemnica, bez stepenica i pragova jer se ona otezano kreće). Taj dvorišni dio je prije nekoliko godina legaliziran i upisan u katastar kao pomoćna zgrada. Dvorišni stan je izgrađen prije 1968. i sluzio kao pušnica, ljetna kuhinja, spremište i zidovi su debljine jedne cigle, strop je prilično nizak i od trske, nema nikakve izolacije.
Zeljela bih na mjestu sadašnjeg dvorišnog stana napraviti stančić do 40 kvadratnih metara za sebe i svoju majku, također prizemnicu bez stepenica i pragova, sa dobrom izolacijom. Jasno mi je da za rušenje trebam dozvolu, trebam projekt i građevinsku dozvolu i da mogu iskoristiti postojeće priključke vode, kanalizacije, struje i plina za novi stančić. Postojeća kvadratura je puno veća, oko 100, iako je dobar dio ustvari samo natkriveni dio dvorišta (krovište od drveta i crijepa) koji se koristi kao “dnevni boravak na otvorenom”).
Moje pitanje:
1. Budući da razmišljam o funkcionalnoj, izoliranoj prizemnici male kvadrature i što jednostavnijeg krovišta, bez podruma i tavana (unutra kosi stropovi) imam dilemu između klasične i montazne gradnje. Vazno mi je također da se izgradi u kratkom vremenu. Koliko ustvari vremena traje gradnja takve kuće klasičnom ili montaznom gradnjom?
2. Moze li se montazno graditi u dvorištu? Brine me pristup jer je to naselje, ulica i ulazna vrata u dvorište su oko 2,5 metra široka. Sve što sam na internetu vidjela gradi se na velikim otvorenim parcelama, dolazi kran, kamioni…
3. Koliko bi koštala otprilike jedna i druga varijanta, ako je izvediva? Poslala sam upit na eMajstor sa tlocrtom i dimenzijama što sam sama nacrtala samo da saznam otprilike, ugrubo koliko bi “ključ u ruke” koštao. Oni međutim pitaju za projekt i dozvolu, a ja ne znam hoću li uopće krenuti tim putem jer ako se ne isplati, trazit ću jednostavno stančić u kojem ćemo moja majka i ja zivjeti.
Bez ove prve informacije ne mogu krenuti dalje.
Puno Vam zahvaljujem na odgovoru i lijepi pozdrav.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Lidija,
puno je stvari koje tu treba uzeti u obzir no pokušati ćemo sumirati u nekim osnovnim crtama.
Vi eventualno možete napraviti novu pomoću zgradu na vašoj parceli ako veličina parcele i postojeća izgrađenost to dozvoljavaju.
Na istoj parceli ne smiju biti dvije zgrade za stanovanje tako da se ta druga zgrada mora voditi i projektirati kao pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade.
Za pomoćnu zgradu je potreban projekt, prijava početka radova i ishođenje uporabne dozvole kada se ista završi.
Jedna od zabluda je da je “montažna gradnja” odnosno gradnja od prefabriciranih elemenata jeftinija od klasične gradnje. Može ponekad čak biti i skuplja. Ipak neke od osnovnih prednosti bi mogle biti brzina gradnje i eventualno posao s jednim izvođačem od početka do kraja.
Što se same cijene tiče teško je reći no gruba referenca vam u ovom trenutku može biti 1.000 eur po m2 brutto površine.
srdačno
Marijo kaže
Poštovani,
planiram kupiti zemljište 280 m2 na kojoj su dvije kuće prizemnice dimenzije 13×5 te 6×6. Mene zanima kad bi oboje srušio i krenuo raditi novu, da li mogu iskoristiti dimenziju te druge manje kuće da povećam kvadraturu tlocrtno te jedne?
Kuće su građene prije 1967 te su uz sam rub parcele.
lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mario,
kvadratura odnosno kubatura se može iskoristiti za umanjenje komunalnog i vodnog doprinosa, no ako se ne rekonstruira postojeća kuća već se gradi nova kuća tada je potrebno ići na gradnju u skladu s odredbama prostornog plana, što uključuje i udaljenosti od međe. Potrebno je također napomenuti da na jednoj parceli može biti jedna zgrada i po potrebi pomoćni objekt.
srdačno
Marijan Belošević kaže
Poštovani, kuća izgrađena prije 68g i u uporabi je sa strujom i vodom zanima me gdje se prvo obrat ? Kuću bi srušili do temelja i na postoječem mjestu izgradili.Koji su uvjeti?
Dizajnetc kaže
Poštovanje Marijan,
za novu kuću je potreban projekt, što znači da je prvi korak obratiti se arhitektu za ponudu.
srdačno
Riana kaže
Pozdrav!
Kuća sagrađena prije 68 na čestici od 300m2. Da li se može na istoj čestici ali drugoj poziciji napravit objekt u istim gabaritima poštujući odmake i ishoditi građevinska dozvola ako parcela nema pristupni put tj do parcele je dana služnost ma susjednoj parceli? Inače za novogradnju je uvjet 800m2
Dizajnetc kaže
Poštovanje Riana,
ovo je pitanje isključivo prostornog plana koji možda eksplicitno govori o pravu služnosti i mogućnosti gradnje. Ukoliko prostorni plan ne govori o tome ništa trebat će te se uputiti u odjel za graditeljstvo i tražiti njihov stav i odgovor.
srdačno
Andrej Heron kaže
Pozdrav
Kupio bih kuću koja je sagrađena 2004. Godine putem obnove za kuce koje su stradale u ratu. Kuca je sagradjena na mjestu gdje je bila stara.
Kuća nema gradjevinske dozvole ni uporabne. Agentica iz agencije za nekretnine kaze da postoji pošto je kuća iz obnove da ona bez tih papira moze dobiti uporabnu dozvolu, kuća ima jedino energetski certifikat. Sad znate li šta o tome i o tim kućama koje su gradjene iz obnove ima li neki drugaciji postupak ili agentica samo zeli prodati kuću? Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Andrej,
ukoliko agentica kaže da kuća može dobiti uporabnu dozvolu trebala bi ju onda i ishoditi. Po nama je neozbiljno da se kuća prodaje bez uporabne dozvole na riječ da je sve u redu.
Svakako tražite da se ishodi upoprabna dozvola da ne biste upali u probleme.
srdačan pozdrav
Andrea Bajto kaže
Postovani,
Imam gradevinsku dozvolu iz 1968. Te uporabnu dozvolu za istu gradevinu. Stara kuca je srusena te je napravljena nova u istim gabaritima. Dali za novu kucu treba ponovno gradevinska ili nesto drugo ili vrijedi uporabna i gradevinska iz 1968?
Hvala.
Lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Andrea,
dokumentacija stare kuće nije relevantna za novu kuću. Nova kuća mora imati vlastitu dokumenbtaciju kojom se dokazuje kako je napravljena mi da je zakonito napravljena.
srdačno
Ivana Dragoje kaže
Postovani,kako za kucu na Murteru mogu izvaditi uvjerenje iz DUGa da je izgradena prije 1968, ima na snimki iz 1971 jer nije bilo snimanja od 1960.Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Ivana,
uz postojeće snimke, DGU od unazad nekoliko godina raspolaže i sa snimkama JNA, koje su dostupne i na portalu ISPU
Ukoliko snimke nisu dostupne, postoje i drugi oblici dokazivanja. Fotografije, računi ili relevantna dokumentaicja iz tog vremena, izjave svjedoka i sl.
Ana Ivanšić kaže
postovani, kupili smo kucu od 47 m2. Proširili bih je za 30m2. moje pitanje je dali se mora platit firma za to ili smijemo sami.. i koje su posljedica ako sami proširimo
Dizajnetc kaže
Poštovanje Ana,
jako dobro pitanje. Kuću možete graditi sami za svoje potrebe samo ako ste završili studij arhitektonskog ili građevinskog smjera i imate položen stručni ispit. Ista stvar je i kod nadogradnje.
Podrobnije smo o tome i napisali jedan članak pa ga možete pročitati na https://www.dizajnetc.com/samogradnja-kuce-da-li-je-to-dozvoljeno-i-moguce/
srdačno
santino kaže
Starina je postojala prije 1968. godine, Lovran, prije 2 godine izposlovana valjana uporabna dozvola. Što tribam napraviti da bih gradio novu u istim gabaritima na istom mjestu? Starina je u međuvremenu srušena. jednostavno poĉeti graditi, ili?
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
Obzirom da se radi o potpuno novoj zgradi, jednostavno treba napraviti projekt u skladu s prostornim planom i ishoditi građevinsku dozvolu.
Loris kaže
Dobar dan
Na Korčuli sam našao poljoprivrednu parcelu od 2000 kvadrata , 300 m od mora na njoj je postojala kućica od 29 kvadrata koja je i upisana u katastru kao zgrada ,ali je tu kućicu sadašnji gazda uklonio i na njeno mjesto napravio betonsku ploću od 83 kvadrata koja je izgrađena prije 2011 godine a vidi se i na snimcima od 2011 da je postojala ta ploča.
Dali ja mogu na toj betonskoj ploći ili pored nje graditi kućicu istih gabarita kao sto je bila ona stara od 29 kvadrata i da je koristim za boravak i odmor? Ostatak betonske ploče bi eventualno koristio kao terasu ..
Dali je to izvodljivosti i ako je šta sve treba napraviti i kako.
Zahvaljujem
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
navedeno je moguće isključivo izgraditi po građevinskoj dozvoli gdje se gradnja tretira kao nova zgrada te mora biti u skladu s uvjetima prostornog plana. Po svemu sudeći isključivo kao poljoprivredni objekt i da se koristi za tu namjenu.
srdačno
Loris kaže
Vezano na moje prethodno pitanje o legaliziranoj kucici od 29 kvadrata na poljoprivrednoj parceli od 2000 kvadrata, 300 metara od mora
na Korčuli Općina Blato. Ta kućica stara je srušena i na njeno mjesto napravkjena pu’o većaa betinska ploča od 83 jvadrata, znači puno veca nego sto je bila kućica
Bio sam u uredu za Urbanizalm i rekli su mi da radi toga a sto ta stara kućica više ne postoji sada i bez obzira što imam potvrdu da je postijala prije 68 godine da se ne može apsolurno graditi niti u gabaritima stare
Dali ima neki način da se ipak može napraviti i ta nova kuca od 29 kvadrzta u istim gzbaritima koliko je bila stara od prijee 68 godine
Interessira me zato jer mi ta čestica baš odgovara po svemu
ZahvaljujelmLoris
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
odgovor odjela za urbanizam je točan. Ukoliko samo postoji papir a kuće nema ona se ne može kao takva ni rekonstruirati. Također i da imate ruševinu koja nije prikladna za korištenje u skladu sa svojom namjenom, ista se može rekonstruirati samo ako je to omogućeno prostornim planom. Dakle pozicija ista kao i da na parceli nemate ništa.
Jedina okolnost gdje se zgrada može rekonstruriati unutar svojih gabarita, a da je ista van građevinskog područja je da je ta zgrada postojeća, da služi svojoj namjeni i da ima dokument koji potvrđuje njenu zakonitost. Uporabna dozvola za zgradu prije 1968., rješenje o izvedenom stanju i sl.
Katarina kaže
Poštovani,
Zanima me može li se graditi samostojeća kuća na mjestu gdje se trenutno nalazi dvojni objekat? Trenutni dvojni objekat je parceliziran na dvije čestice, i na jednoj od te dvije čestice se nalazi kuća sagrađena prije 1968. godine. Mogu li ja srušiti tu staru kuću (polovicu dvojnog objekta) i sagraditi samostojeću umjesto nje? Gradila bih u istim gabaritima kao što je postojeća, samo što bi odmaknula novi objekat od zajedničke međe i na toj strani kuće ne bih radila prozore. Ne nalazim nigdje odgovor na ovo pitanje, pa se nadam da mi Vi možete pomoći.
Unaprijed hvala na odgovoru.
LP
Dizajnetc kaže
Poštovanje Katarina,
nema jednoznačnog odgovora jer to jako ovisi o tipologiji naselja, veličini vaše parcele- Konačno o prostornom planu.
Generalno je pravilo je da se ostaje poluugrađen. U slučaju da je i moguće odljepiti kuću na način da nova bude samostojeća treba razmišljati o estetskom i funkcionalnom dijelu. Jer kada se odlijepite od jedne takve kuće dobijete jedan veliki zabatni zid na rubu vaše parcele, plus ako nebi sami stavljali otvore na tu stranu to bi bio jedan još potencijalno neugledan zabatni zid. Gubite svoj okolni prostor, odmicanjem smanjujete svoje dvorište za tri metra, a naslonjenost na susjednu zgradu smanjuje i energetske gubitke. Ne ulazeći u dublje razloge, generalno takva praksa može narušiti estetiku i sklad naselja, uz ruku na srce ionako već lošu urbanističku sliku koju nerijetko imamo.
Marko kaže
Poštovani,
Da li je moguće izgraditi objekat koji je niže spratnosti na parceli koju posedujem u odnosu na propisan GUP ?
Hvala.
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
odgovor je pozitivan tj. da je to vrlo vjerojatno moguće. Svejedno postoji i mogućnost da se iznimno kuća mora uklopiti svojom visinom u već postojeće naselje. To su situacije koje se ne javljaju često no potrebno je vidjeti da li se spominju u prostornom planu tj. ako postoje detaljnije odredbe za određeni dio naselja.
goran kaže
Dobar dan, imam jedno pitanje.
Imam kucu koja je legalizirana 2011 godine i zelim ju u buducnosti srusiti i sagraditi novu.
E sada da li :
– mogu sagraditi vecu kucu?
– mogu sagraditi kucu na drugom mjestu nego sto je trenutno?
– pretpostavljam da za to trebam gradjevinsku dozvolu?
Hvala puno na odgovoru,
Pozdrav
Goran
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
odgovor na prve dije točke je da to ovisi isključivo o odredbama prostornog plana. Odnosno što prostorni plan dozvoljava na vašoj čestici.
Treća točka, da apsolutno se mora ići na građevinsku dozvolu. Čak i da se radi samo o obnovi ruševine mora se ishoditi građevinska dozvola.
srdačno
robert kaže
Dobar dan, imam jedno pitanje.
Imam kucu koja je legalizirana 2011 godine i zelim ju u buducnosti srusiti i sagraditi novu.
Da li mogu srusiti kucu i sagraditi u istim gabaritima i na istom mjestu, ali moram traziti gradjevinsku dozvolu zar ne?
Hvala puno na odgovoru,
Pozdrav
Goran
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
generalno da, može se i svakako je potrebno napraviti projekt i ishoditi dozvolu.
srdačno
Miroslav kaže
Poštovani prije mjesec dana sam srušio kuću koja je izgrađena prije 1968godine i na tom mjestu bi sagradio novu kuću dali je potreban projektant za izgradnju nove kuće koliko bi to iznosilo napravio bi 7×5prostoriju ?zanima me dali treba i građevinska dozvola za to
Dizajnetc kaže
Poštovanje Miroslav,
apsolutno je potrebno napraviti projekt i ishoditi građevinsku dozvolu. Time se između ostalog osigurava da je nova kuća napravljena po standardima gradnje koji su danas na snazi.
srdačno
Antonio kaže
Pozdrav, kupio sam gospodarsku zgradu koja je zavedena kao gospodarska zgrada. 33m² to je ujedno i velicina parcele. Ta zgrada je srusena, ali je zavedena odavna tako. Ja bi to ponovno izgradio kao gospodarsku zgradu. Da li ja za to moram trazit nekakvu dozvolu i da li mogu traziti struju i vodu da se prikljucim? Za taj objektic/ radionu
Dizajnetc kaže
Poštovanje Antonio,
nova zgrada je najvjerojatnije novi oblik,a zasigurno i novi materijali i novi način izvedbe jer standardi danas nisu kao prije. Ukratko svaka nova izvedba mora imati novu tehničku dokumentaciju koja ju prati. Ukratko za novu zgradu, čak i kad je zamjenska potrebna je nova građevinska dozvola.
srdačno
Irena TP kaže
Poštovani, posjedujem staru drvenu kuću cca 100m2 sagradjenu prije 1968. godine na parceli od 10000m2. Želja nam je tu istu kuću renovirati ali pomaknuti na drugu poziciju na istoj parceli ( udaljiti od ceste). Koja dokumentacija nam je potrebna za tu ranju. Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Irena,
potrebno je napraviti projekt i ishoditi građevinsku dozvolu koja će odgovarati novoj “staroj” kući na novoj poziciji na parceli.
srdačno
Stribor Ogulin kaže
Pozdrav,
slicno pitanje kao i kod ostalih, naslijedio sam kucu koja je građena prije 1968., jos uvijek postoji, pribavio sam dokumentaciju iz katastra kao dokaze,kuća će se sam srusiti ili cu je ja, no pitanje slijedi: da li se smatra kad se kuca srusi
i ostat ce samo zidovi stari kameni od podruma da je to dovoljno za gradnju nove ili ne, svakako zelimo betonsku plocu napraviti vecu jer zelimo i vecu kuću od sadasnje postojece
Dizajnetc kaže
Poštovanje Stribor,
nemojte ići u rušenje prije nego se napravi glavni projekt za novu kuću. Dakle procedura je napraviti glavni projekt za novu kuću ili rekonstrukciju koja će biti u skladu s prostornim planom. Taj glavni projekt treba u sebi sadržavati i projekt rušenja gdje će se postojeći volumeni ukalkulirati za umanjenje komunalnog i vodnog doprinosa. I naravno s tim projektom idete na građevinsku dozvolu.
srdačno
Diana kaže
Poštovani
Dali se može prizemnica kuća koja je u nizu spojena sa jedne strane,a izgrađena prije 1968 ucrtana u katastarski plan,adaptirati s time da se odmakne od susjedne samo 1 m i podigne isto tako 2 kata ako to prostorni plan dozvoljava?
Ako da što je potrebno od dokumentacije?
Ostala bi u istim geberitima ,ali bi se unutarnji zidovi i krov rušili.
Hvala Ako je moguće ,molim odgovor što prije.
Unaprijed se zahvaljujem
Dizajnetc kaže
Potrebno je izraditi projekt koji mora biti u skladu s prostornim planom i ishoditi građevinsku dozvolu za rekonstrukciju.
Diana kaže
Poštovani
Gdje se može dobit informacija dali je kuća starija od 100godina.Dsli je istina da se na takvu kuću plaća porez prilikom kupnje iste?
Molim Vas što brži odgovor
Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovana,
jedan od portala na kojem se mogu vijdeti zgrade izgrađene prije 1968. je geoportal Državne geodetske uprave.
Potrebno je izabrati sloj “Digitalni ortofoto 1968”
Bez obzira na datum gradnje, plaća se porez na cijenu kupljene nekretnine u iznosu od 3%.
srdačno